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투자265

부담부 증여 시 취득세 기준은 ‘공시가’일까 ‘시가’일까? 2023년부터 달라졌습니다 부동산을 부모로부터 물려받거나 증여받을 때, 가끔 이런 방식이 있습니다:“10억짜리 아파트를 증여받되, 전세보증금 3억 원은 자녀가 인수하는 것” → 이것을 ‘부담부 증여’라고 합니다. 그런데 이때 취득세는 공시가 기준? 시가 기준? 헷갈리는 경우 많죠.실제 과거 자료에는 공시가 기준이라고 나와 있는데, 최근 세무상담에서는 “시가로 계산해야 한다”는 얘기를 들었다면, 과연 뭐가 맞는 걸까요? 이번 포스팅에서는 부담부 증여 시 취득세와 증여세의 기준 차이, 2023년부터 바뀐 법령, 그리고 실제 실무에서 어떻게 적용되는지까지 정리해드립니다.부담부 증여란?재산을 증여하면서 수증자(받는 사람)가 채무도 함께 인수하는 것 → ‘증여 + 매매’가 혼합된 형태예시:아버지가 자녀에게 10억 원짜리 아파트 증여단, 전.. 2025. 4. 27.
연말정산 금액 -189만 원 vs +134만 원? 마이너스면 이득인가요? 의미 정리해드립니다 연말정산 결과를 보고 “올해는 -189만 원, 작년은 +134만 원… 대체 이게 좋은 거야? 나쁜 거야?” 하는 의문, 한 번쯤 가져보셨을 거예요. 결론부터 말씀드리면,-마이너스는 환급받는 금액+플러스는 추가로 납부할 세금을 의미합니다. 이번 글에서는 질문자님처럼 연도별로 정반대 결과가 나온 이유, 해당 수치가 어떤 기준으로 계산되는지, 그리고 세금 줄이는 팁까지 알기 쉽게 정리해드릴게요.먼저 요약: 마이너스 vs 플러스 연말정산 금액2025년-1,896,610원세금을 많이 냈다가 돌려받는 것 → 환급 예정2024년+1,343,210원낸 세금이 부족해서 추가 납부한 금액정리하면:마이너스(-): 돌려받는 금액플러스(+): 더 내야 했던 금액 왜 이렇게 차이가 나나요?연말정산 결과는 다음의 3가지에 따라 .. 2025. 4. 27.
견적서·세금계산서·거래명세서 날짜, 일치 안 해도 괜찮을까? 날짜별 의미 정확히 정리해드립니다 회계나 세무를 처음 접하면 가장 헷갈리는 부분 중 하나가 바로 '문서별 날짜'입니다.“견적서는 22일, 송금은 24일, 거래명세서는 22일인데, 이거 수정해야 하나요?”“실제 거래일 기준은 언제인지 모르겠어요…” 이처럼 견적서, 세금계산서, 거래명세서가 서로 다른 날짜로 되어 있으면 불안할 수 있지만, 실무상 문제 되는 경우는 따로 있습니다. 이번 글에서는 문서별 날짜 의미, 송금일 vs 공급일 기준 차이, 그리고 세무상 문제가 되는 경우/안 되는 경우를 명확히 설명드릴게요.문서별 날짜의 법적/실무상 의미견적서거래 제안일단순 참고용, 법적 효력 없음세금계산서공급일자 (재화의 인도일)세법상 매우 중요. VAT 부과 기준일거래명세서실제 납품·인도일계약 이행일 기준. 실무상 세금계산서와 일치하면 가장 좋음세금.. 2025. 4. 27.
전북은행 계좌 쓰는 중고거래 상대, 사기일까? 외국인만 쓰는 은행은 아닙니다! 요즘 중고거래를 하다 보면 “전북은행? 잘 못 들어본 은행인데… 외국인만 쓰는 거 아냐?”“사기 아닐까?” 하는 걱정을 하게 되는 경우가 있습니다.특히 고등학생이나 대학생처럼 금융 경험이 적은 분들에겐 더 혼란스럽죠. 이번 글에서는 전북은행의 정체와 특징, 외국인 전용 은행인지 여부, 그리고 사기 예방을 위한 중고거래 체크리스트까지정리해드립니다. 전북은행, 외국인 전용 은행일까?정답: 절대 그렇지 않습니다.전북은행(JB은행)은전라북도 전주시에 본점을 두고1969년부터 운영 중인 지방은행이며JB금융그룹 소속으로 한국인, 외국인 누구나 이용 가능한 시중은행입니다.외국인 근로자가 많이 이용하는 이유는공단 지역 등 외국인 밀집 지역에 지점이 많기 때문이지, 외국인 전용 은행은 아닙니다. 전북은행을 쓴다고 사기일.. 2025. 4. 27.
자녀 결혼자금, 아버지 돈을 어머니 계좌에서 줬다면? 증여세 신고 이렇게 하세요! 결혼을 앞둔 자녀에게 부모가 결혼자금을 지원하는 경우, 증여세 신고는 필수입니다.하지만 실무에서는 이런 일이 흔히 발생하죠:“돈은 아버지가 벌었지만, 계좌 명의는 어머니 이름이다.이 계좌에서 자녀에게 결혼자금을 보냈을 때, 증여자는 아버지일까? 어머니일까?” 이번 글에서는 이런 경우 증여자 선택 기준,신고 시 유의점, 그리고 필요한 소명자료까지 정리해드릴게요.상황 요약수증자(받는 사람)자녀 (결혼자금 목적)이체 계좌어머니 명의실질 자금 출처아버지 소득 (어머니는 무소득자)목적결혼 관련 주택자금 또는 예단·예물비 지원 Q1. 어머니 계좌에서 증여했는데, 문제 없나요?- 원칙적으로 문제 없습니다. 다만 ‘증여자’ 명확히 해야 합니다.자금의 실질 출처가 중요합니다.어머니 계좌로 이체되었더라도 자금 출처가 .. 2025. 4. 27.