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부담부 증여 세금 계산 예제표 및 시뮬레이션 방법 총정리 (2025년 최신) 부동산을 증여받을 때 전세보증금이나 대출을 함께 승계하는 부담부 증여는 일반 증여와는 다르게 증여세 + 취득세가 동시에 발생합니다. 이번 글에서는- 부담부 증여의 기본 구조- 취득세와 증여세 계산법- 예제표를 통한 실전 시뮬레이션- 나만의 세금 시뮬레이터 개념까지 한 번에 정리해드립니다.부담부 증여란?재산(부동산)을 증여하면서 그에 딸린 채무(전세보증금, 대출 등)를 수증자가 함께 인수하는 증여 방식예시:부모가 자녀에게 10억짜리 아파트를 증여단, 전세보증금 3억 원은 자녀가 그대로 인수→ 증여금액은 7억, 유상취득금액은 3억 부담부 증여 세금 종류 요약증여세증여가액 – 채무 인수액 (무상 부분)시가 기준취득세채무 인수액 (유상 부분)시가 기준 (2023년 이후 변경됨) 부담부 증여 세금 계산 예제.. 2025. 4. 27.
부담부 증여 시 취득세 기준은 ‘공시가’일까 ‘시가’일까? 2023년부터 달라졌습니다 부동산을 부모로부터 물려받거나 증여받을 때, 가끔 이런 방식이 있습니다:“10억짜리 아파트를 증여받되, 전세보증금 3억 원은 자녀가 인수하는 것” → 이것을 ‘부담부 증여’라고 합니다. 그런데 이때 취득세는 공시가 기준? 시가 기준? 헷갈리는 경우 많죠.실제 과거 자료에는 공시가 기준이라고 나와 있는데, 최근 세무상담에서는 “시가로 계산해야 한다”는 얘기를 들었다면, 과연 뭐가 맞는 걸까요? 이번 포스팅에서는 부담부 증여 시 취득세와 증여세의 기준 차이, 2023년부터 바뀐 법령, 그리고 실제 실무에서 어떻게 적용되는지까지 정리해드립니다.부담부 증여란?재산을 증여하면서 수증자(받는 사람)가 채무도 함께 인수하는 것 → ‘증여 + 매매’가 혼합된 형태예시:아버지가 자녀에게 10억 원짜리 아파트 증여단, 전.. 2025. 4. 27.
자동차보험 주행거리 할인, 보험사 바꾸면 소용 없을까? 롯데손보 → 삼성보험 이동 시 꼭 알아야 할 것 자동차보험을 갱신하거나 보험사를 바꿀 때, “작년에 주행거리랑 블랙박스 사진도 올렸는데 이건 뭐가 되는 거지?”“롯데에서 할인받은 건 해지해도 받을 수 있나?” 같은 질문, 생각보다 많습니다. 이번 포스팅에서는 롯데손해보험에서 삼성화재로 자동차보험을 갈아탄 경우, 기존 주행거리 할인과 블랙박스 할인은 유지되는지, 그리고 새 보험사에서는 어떻게 다시 할인받을 수 있는지 정리해드립니다.먼저 결론: 보험사 바꾸면 이전 할인은 사라집니다롯데손해보험의 주행거리 할인 및 블랙박스 할인은 해당 계약 안에서만 적용됩니다.주행거리 할인해당 보험사에 계약 유지 중일 때만 적용블랙박스 할인사진 등록 후 해당 보험 계약 기간 중만 적용계약 해지 시이미 적용되었던 할인은 무효 (추가 환급 없음)따라서, 롯데에서 할인받던 혜택은.. 2025. 4. 27.
상표권을 이전받는데 전용사용권을 요구한다고요? 전용사용권 vs 통상사용권, 반드시 알아야 할 핵심 차이 해외 상표권자가 한국의 수입업자에게 상표를 무단 등록당하고 이제 그 상표를 돌려받으려는 상황. 그런데 국내 수입업자가 "이전해주는 대신 전용사용권을 달라"고 요구했다면? 이건 단순한 조건이 아니라, 향후 상표 사용 및 유통 전략에 치명적인 제한이 될 수 있는 중대한 계약 조건입니다. 이번 글에서는:전용사용권과 통상사용권의 법적 차이상표권자가 받는 위험과 제한수입업자의 요구가 정당한지 여부그리고 실무적 대응 전략을 구체적으로 설명드립니다. 먼저, 전용사용권이란?전용사용권(Exclusive License)이란상표권자가 지정한 상품 및 지역 범위 내에서 독점적으로 상표를 사용할 권리를제3자(여기선 수입업자)에게 허락하는 제도입니다. 핵심 특징:독점성상표권자 본인도 해당 범위에서는 상표 사용 불가법적 지위등록.. 2025. 4. 27.
연말정산 금액 -189만 원 vs +134만 원? 마이너스면 이득인가요? 의미 정리해드립니다 연말정산 결과를 보고 “올해는 -189만 원, 작년은 +134만 원… 대체 이게 좋은 거야? 나쁜 거야?” 하는 의문, 한 번쯤 가져보셨을 거예요. 결론부터 말씀드리면,-마이너스는 환급받는 금액+플러스는 추가로 납부할 세금을 의미합니다. 이번 글에서는 질문자님처럼 연도별로 정반대 결과가 나온 이유, 해당 수치가 어떤 기준으로 계산되는지, 그리고 세금 줄이는 팁까지 알기 쉽게 정리해드릴게요.먼저 요약: 마이너스 vs 플러스 연말정산 금액2025년-1,896,610원세금을 많이 냈다가 돌려받는 것 → 환급 예정2024년+1,343,210원낸 세금이 부족해서 추가 납부한 금액정리하면:마이너스(-): 돌려받는 금액플러스(+): 더 내야 했던 금액 왜 이렇게 차이가 나나요?연말정산 결과는 다음의 3가지에 따라 .. 2025. 4. 27.